[片头] 《特区房地产》
[口播]
生活好帮手，置业好伙伴，观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。相信大家对业主大会和业主委员会都不会陌生，这是每一个物业管理区域内的两个组织，它们代表着全体业主的合法权益。9月1日正式实施的《物业管理条例》对业主大会和业主委员会的权力和义务规定得更加明确、更加具体。本期话题我们就来谈谈这方面的问题。下面先让我们关注一下业界动态。
[片头] 《业界动态》
[标题一] 厦门未来海岸 首届中国基础教育热点论坛
[编缉] 潘淑萍
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如果说还有人怀疑未来海岸“大盘配名校”的营销战略是一种概念炒作的话，那么北师大海沧附属中小学9月1日如期正式开学已经向社会尤其是向未来海岸的业主兑现了海投房产的承诺。而海投房产在教育方面投入并没有就此停步，由海沧投资总公司出资兴建的北京师范大学教师培训厦门基地也于近日奠基，一场关于“首届中国基础教育”的热点论坛又拉开了帷幕。
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9月13日－14日，8位来自教育部、中国教育协会、北京师范大学、厦门大学的知名教授聚在一起和厦门的教育工作者就中国的基础教育展开了广泛而深入的交流探讨。这次论坛由海投房产未来海岸联合北师大附属海沧中小学主办，各位教授的真知灼见赢得了厦门教育同行的热烈掌声。海投房产也向各位教育工作者介绍了“企建公办”的地产教育新模式。所谓“企建公办”就是由企业出资兴建校舍、配备教学设施，由政府委托名校管理的公办学校。北师大附属海沧中小学就是这样一所让政府、社会、学校、开发商四方共赢的地产教育新模式的产物。作为地产商，企建公办名校是一种投资，必须追求回报，通过建名校拉动房产。
[同期声]
厦门海投房地产有限公司 副董事长 书记 甘鹏飞：以后这个会成为一种发展趋势，发展趋势就是大盘它要推动，它一定要搞一个学校，无非根据开发商的实力，到底是象我们这样请全国名校，还是请本市的名校，还是请省内的一些名校来联办，这个目前在我们地产界大家都在纷纷孕量，要兴建学校吸引业主来购房，那么这个回报是一个比较长期的过程，那你要受得住这个资金压力，你如果受不了这个压力，不但你名校建不成，你整个盘还有崩溃，所以这个资金问题是一个很重要的问题。
[人物] 厦门海投房地产有限公司 副董事长 书记 甘鹏飞
[标题二] “特工芸溪杯”乒乓球邀请赛
[编缉] 潘淑萍
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为期三天的“特工芸溪杯”乒乓球邀请赛14日下午精彩闭幕。共有30只来自岛内和同安的乒乓球队参加了此项赛事，最后由同安祥平街道队获得团体冠军。比赛还请来了前世界冠军郭跃华现场助兴。作为主办方之一的特工房产将在同安建设一座“芸溪居住公园”，总占地面积近32万平方米，总建筑面积约45万平方米，绿化面积超过12万平方米，是目前同安区内规模最为宏大的社区。该项目预计在10开始动工，本次的“特工芸溪杯”乒乓球邀请赛是“芸溪居住公园”和同安区居民互动的一个体育赛事。
[同期声]
厦门经济特区工程建设公司 副总经理 王水育：我们也知道整个同安的体育、文化底蕴都比较浓厚，那我们是想借助于这个乒乓球赛，一个是弘扬我们有群众基础的体育活动，还有一个弘扬我们（芸溪居住公园）本身内在的一些（关于体育方面的）东西。
[人物] 厦门经济特区工程建设公司 副总经理 王水育 [片头] 《房产聚焦》 [标题] 业主委员会走向规范
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1997年之后，我国住房建设、分配、管理制度改革不断深化，物业管理作为一种新型管理服务体制，其最基本的特点就是业主自治自律。业委会的诞生充分体现了这一思想。过去人们依靠政府部门对住宅区进行管理，现在，充分发挥业主的自主权与能动性，进行自治管理。业委会实际上是所有业主的有限授权代理人。就像一个监理机构，来监督和管理物管公司。长期的经验说明，要做好物业管理工作，要真诚的为业主服务好，一定要依靠业委会的作用。 [同期声]
厦门市建坤诚兴物业有限公司 董事长 施建初：实际上业主委员会担当的是我们物业管理企业和业主之间的一个桥梁和纽带的作用。我们过去在跟业主委员会交流、工作协调的过程当中我们深切体会凡是业主委员会的作用发挥的好的，我们跟他们沟通的好的，这个单位业主的工作也好做。我们的物业管理的工作也就比较顺畅。 [人物] 厦门市建坤诚兴物业有限公司 董事长 施建初
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9月1日正式实施《物业管理条例》第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；监督业主公约的实施以及业主大会赋予的其他职责。 [同期声]
厦门世纪桃源股份有限公司 副总经理 厉宗敏：业委会按照我们所履行合同是每半年开一次业主委员会，在这个会议上主要是服务处汇报半年或者一年的工作总结，第二个就是汇报半年或一年管理费、维修基金的使用情况。第三个就是业主委员会也进行对物业管理情况的总结和汇报。 [人物] 厦门世纪桃源股份有限公司 副总经理 厉宗敏
[同期声] 康乐新村业主委员会代表：我们业主经常到底下，因为面撒得比较开，了解业主有什么想法，有什么意见，然后在业主委员会开会的时候提出来，提出来之后研究，研究之后作决定，然后就公布，贴在布告上面让业主知道。因为不是业主委员会四五个人就完全决定一切了，还要（听取）广大业主对这方面的一些看法。
[录播]应该说业委会和物业公司的最终目的是一致的，都是为了搞好社会管理服务工作，营造一个安全、舒适的生活环境。但是他们之间也存在着很多矛盾，如果处理的不好，矛盾就会升级，对双方都没有好处。
[同期声] 闽南大厦业主委员会成员：就我们了解有不少的业主委员会和物业公司存在着矛盾，但是我们这边世纪桃源公司建立了业主客户的专访制度。他们经常到我们业主那边去调查、访问。由我们业主提出问题，商量解决问题的办法。其实很多矛盾本来是存在的，但由于他们采取了这样的办法，及时地去找出来，发现了，及时的采取一种疏通、引导、解决的措施，这些矛盾就引刃而解了。最后我们大家开业主委员会的时候大家都是喜气洋洋的。
[录播] 业主大会、业委会与物业公司的矛盾可以通过一些措施得以调和，但是作为法律关系的双方，他们的权利和义务需要用法规加以明确规定。以前，业主大会、业委会的工作内容、他的权利、义务，以及他内部的一些工作制度没有明确的规定，以致使业委会在履行职责的时候往往也不规范。9月1日实施的《物业管理条例》对业主、业主大会、业委会的权利和义务都有了更明确、更具体的规定，这对于协调物业管理企业跟业主大会、业委会的关系更加有效，也更加有力。
[同期声] 厦门市建坤诚兴物业有限公司 董事长 施建初：《物业管理条例》的正式实施标志着我们物业管理的整个行业它将走向更加规范化、更加市场化以及社会化。将有利于提升业主委员会的工作品质，提高他们在维护他们合法权益时的素质，通过《物业管理条例》他能够更好的界定他们在做什么，他们该做什么，不该做什么。
[人物] 厦门市建坤诚兴物业有限公司 董事长 施建初
[同期声] 闽南大厦业主委员会成员：《物业管理条例》实施我认为它出台的非常及时，它明确了业主委员会的权利，也明确了物业管理公司的职责。
[片尾] [口播]
《物业管理条例》实施以后，业主大会、业主委员会和物业公司都将走向规范化，法制化，广大业主的利益也将得到更有力的保障。不过，这还有待于业主、业主委员会和物业公司深入的学习《条例》，把《条例》作为自身行使权利、履行义务的法规，认真贯彻执行。
好了，观众朋友，谢谢收看。如果你有物业管理方面的采访线索，请拨打我们的栏目热线：5301591。我们明天同时时间再见。