[片头] 《特区房地产》
[口播]
生活好帮手，置业好伙伴，观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。随着收入的增加，老百姓的经济意识也增强了，他们想把口袋里的钞票向回报率高的方面去投资，而股票、期货风险大，银行储蓄利率低，于是，很多人把购房作为一种新的投资渠道，希望通过房产的增值来获得丰厚的回报。然而在实际操作中，很多投资者可能会发现情况并非象想像的那样。先让我们来关注一下业界动态。
[片头] 《业界动态》
[标题一] 汽车主题店浮出水面
[编缉] 潘淑萍
[录播]
近年来，随着汽车消费的飞速增长，车行和汽车相关服务业也如雨后春笋般冒了出来。但是，让很多购车者盲目的是，我想买车了，要去哪里逛？目前为止，厦门还没有一家专业的汽车主题商场。买一辆车要东奔西跑好多地方，实在是辛苦。不过，精明的开发商已经瞅准了这个商机，将项目的群楼定位为厦门首座汽车主题店“车之百老汇”，这样的定位不仅整合了汽车市场，也为楼盘商场的销售细分出一个新的市场。近日，该楼盘举行了封顶仪式，汽车主题店不久将会正式问世。
[同期声]
厦门富璟房地产开发有限公司　董事长　陈铁铭：在龙门天下的一楼、二楼、三楼我们设置了“车之百老汇”，目的就是把厦门所有的车集中在这里展示，同时除了车展以外，为车市服务的相关行业，比如说购车服务、保险服务、包括车的维修、装饰、美容，甚至发布车的所有信息。
[人物] 厦门富璟房地产开发有限公司　董事长　陈铁铭
[片头] 《房产聚焦》 [标题] 购房增值有何难 [口播]
近两年来，厦门的商品房价格节节攀高，于是购买房产增值成为了一种很被看好的投资方式，然而一旦购房者将自己的房子拿到市场上出售时，哪怕是没住过的新房，也不太可能以升值后的价位售出。这究竟是什么原因呢？ [录播]
据了解，目前市场上能够实现增值的以房改房居多，解困房和微利房增值空间也比较大。因为这些房产基本上是以成本价出售，价位差不多是同地段商品房的1／2、1／3甚至更低，即使把折旧、户型落伍等因素全考虑进去，也仍然能以比原价高的价位出售。而且，出售第一套公房可以免缴个人所得税，这无疑又增加了房改房，解困房和微利房的利润空间。 [同期声]
21世纪不动产称心加盟店　店长　郭弋：目前可能有增值的大概就是一些房改房，微利房，解困房这些属于公房性质的房产。以我们金鸡亭为例，金鸡亭是96年的房产，在95，96年购买价在1100—1800这个价位，那现在它出售的话又是参照同期的这个商品房的价位来卖。现在金鸡亭差不多可以卖到2600—2700左右这个行情价，那原来金鸡亭的购买价本来就比商品房低了1000元左右，现在8年的时间，就有1500元每平方米的空间，所以说这种房子的话获利空间肯定是比较大的。 [录播]
相对于有较高获利空间的安居房，商品房则不然。当初购买商品房时房价就比较高，如果再按升值后的价位出售，就很难找到买主，因为二手房的求购者一般负担不起商品房的高价位，而有经济实力者通常会到一手房市场上寻找房源，这样一种供需错位，使得升值后的商品房较难出手。以莲前大道某套商品房为例，2000年的均价约2700元/M2，则面积100 M2的三房总价为27万，现在毛坯房二手交易行情约3200元/M2，利润空间有500元/M2，即5万元。从表面上看应该是赚了才对，但是细细一算却不然，首先是买房、交房时支付的各项费用约占总房价的5‰，其次是头三年的按揭款，利息约占70－80％，折合总房价的13－15％，若二次出售的话，另外还要增加税收、手续费等售房费用不低于3％，这样算下来，卖这样一套房子能保值就差不多了。若还带装修，二手房的装修就不值钱了，打个5-6折，那就亏了。不过也不能一概而论。如果买房时能够考虑到这个区域的规划前景，比如将来会有一个大型的公园或者购物广场或学校等，将会带动这边项目的增值。
[同期声]
21世纪不动产称心加盟店　店长　郭弋：比方说象一些规划前景,配套比较好的，打个比方说SM广场那一带，原来在98，99年的时候，它的售价差不多2100—2200的价位，那现在SM广场建成以后，还包括仙岳路开通之后，那个周边的价位就马上上升，现在一手房的价位都在4000元左右，那二手房的价位也到了三千以上了。所以说作为一个投资者，你觉得你自己的房产有没有增值，你首先要考虑到政府的一个规划前景，这样的话才会有更大的增值空间。
[人物] 21世纪不动产称心加盟店　店长　郭弋
[录播]
另有专家指出，目前大多数商品住宅二次交易一般都能做到保值，增值就不是件容易的事。人们现在看到的住宅价格上涨常常是一种名义上的增值，较难取得实际的收益。国际上通行的做法也主要是投资那些具有升值潜力的写字楼、商铺等，住宅不但所占的比例小，而且大多是通过出租来体现收益。除非有特殊情况出现，如由于政府的政策调整或大型设施的建设等原因造成某地区房价大幅度攀升，价格攀升的幅度可以抵消买房及卖房这些交易带来的各项费用才有获利的空间。
[片尾] [口播]
总的来说，厦门的房价还是稳中有升的，在这种大势之下，无论是买房转让还是出租，房产保值应该是没有问题的。但是如何选择具有升值空间的房产呢，请关注我们下期的节目。好了，观众朋友，感谢你的收看，我们明天同一时间再见。