[片头] 《特区房地产》
[口播]
生活好帮手，置业好伙伴，观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。“城里的想出去，城外的想进来。”套用这句《围城》里的经典语句来形容时下的厦门楼市发展态势，恐怕是再贴切不过了。随着厦门房地产市场近几年的不断升温，深圳富春东方、香港美新集团、华通国际招商公司等一批国内地产企业纷纷进驻厦门，而一些老牌的厦门本地开发商在固守本土的同时，已开始尝试异地开发。采访中，异地开发商对厦门楼市所表现出来的乐观与热情，让人不得不坚信厦门楼市极其美好的前景。在开始我们的话题之前，先一起来关注一下业界动态。
[片头] 《业界动态》
[标题一] SM城市广场二期工程即将开工
[编缉] 李琳
[录播]
位于SM商业城西侧的SM城市广场二期工程将于今年“九八”投洽会期间开工，今后市民到SM城市广场不仅可以逛街购物，还可以尽情享受各种娱乐活动。
三年前，SM城市广场一期工程——SM商业城在当时还很荒凉的仙岳路附近建起来，从此带旺了这一带商圈。虽然经历了SARS，SM商业城的经营仍保持了很好的收益。而且，随着东通道的建设，仙岳路一头连接海沧大桥，一头连接东通道，地理优势更加突出，SM城市广场这一带将成为今后我市重要的商业中心和交通枢纽，发展前景不可估量。据介绍，位于西侧的SM城市广场二期工程占地面积6.5平方米，初步规划建筑面积28.5万平方米，将兴建电影院等一批娱乐设施。
[片头] 《房产聚焦》 [标题] 异地开发商在厦投资热情高 [口播]
厦门是中国东南沿海对外贸易的重要口岸，是一座美丽的海滨旅游城市。这几年的经济快速发展，城市建设规划的不断完善，吸引了众多异地开发商来厦投资。厦门国际花园城市称号的获得、海湾型城市建设的推进更是为厦门的地产开发注入了无限潜力。许多异地开发商满怀热情地进驻厦门或许就是被这种城市潜力所吸引。 [录播]
来自深圳的富春东方房地产开发公司已把厦门作为投资的重点，开发了东方广场后，马上通过拍卖收纳了远华国际大厦，接下来还在积极进行其他楼盘投资的洽谈。来自香港的美新集团早期在香港、台湾以及澳大利亚进行房产开发，20世纪末期进入中国内地投资。三年前，公司入驻厦门，和厦门鑫新景地房地产公司联合参与江头地块的开发。今年，又启动了美新国际大厦项目。 [同期声]
厦门富春东方房地产开发有限公司 何光武副总经理：通过长时间的调查以后，感觉厦门这个地方环境比较优美，整个厦门的投资环境还是比较宽松的，加上台湾三通的这个背景，再加上对厦门长时间房价、房地产形势的分析，我们感到在厦门进行的房地产投资还有很大的潜力。
美新（厦门）房地产开发有限公司 方孝清总经理：厦门城市在全国的重要性，应该算是比较前面的，厦门房地产的售价在同等城市来说，它是偏低的，当然也有些历史的原因，例如早期国内房地产热的时候，厦门热得比较慢，所以房地产价格前期泡沫的成分比较少，所以厦门有比较大的空间。 [录播]
异地开发商的大量涌入给厦门房地产市场带来活力，不断加剧的竞争格局又逐渐地将本地市场保护打破。众所周知，房地产市场竞争的一大要素是土地储备，早些年前，一些外地开发商进入厦门后没有土地，只能去购买二手地皮，无形中增加了地产投资的成本。而现在，厦门实行了土地使用权的市场化公开拍卖措施，让土地供给市场化，这种措施吸引了很多外地开发商的到来。业内人士说，“本地开发商吃肉，外地开发商喝汤”的格局已逐渐改变了。
另外，异地开发商来厦投资，是带着他们在其他城市的积淀和开发理念过来的，这些理念在厦门是否一样适用，还需一个磨合期，因而遇到一些困难在所难免。而相比之下，厦门本地开发商凭借对厦门市场的熟悉，显得更为游刃有余。异地开发商普遍反映，除了资金充裕、拥有土地储备之外，建立一支熟悉本土市场的营销团队也颇为关键。
[同期声]
美新（厦门）房地产开发有限公司 方孝清总经理：我们的优势和他们对比，他们的优势应该是多过我们。主要是两个方面：第一个方面我们外来的对厦门当地了解的不是很多；第二个应该是人力资源方面，我们对当地的人（不熟悉），这个“人”当然是方方面面的,认识得比较少。所以有些事情对当地开发商认为很简单的事情，对我们外来开发商办起来就觉得比较困难。
[录播]
其实，许多异地开发商选择来厦门投资，是经过长久的酝酿和对市场的考察后决定的，因而他们对自己开发的项目强调精品意识，追求一炮打响的效应。今年，美新集团投资上亿元在文灶金榜公园站旁起动了美新国际大厦这个项目。美新国际大厦是高层综合商住楼，由美新国际公馆和国际大酒店组成，项目12层以下规划为产权式酒店，12层以上规划为公寓住宅。项目引进了香港国际知名物业实行管家式服务，并注入健康商务的居住理念。
富春东方集团进军厦门房地产市场后，它对自己的要求就是延续并发扬公司先进理念，打响公司品牌。东方时代广场作为其开拓厦门市场的第一站，从人性规划设计、立体花园等方方面面打造一个CBD钢骨名宅新经典，东方时代广场与银行中心、大西洋海景城等高档楼盘一同构筑厦门新兴高尚领域。
异地开发商普遍反映，由于厦门良好的城市环境和不断发展的市场氛围，使得他们的项目进展顺利，投资效益也不错。
[同期声]
美新（厦门）房地产开发有限公司 方孝清总经理：现在我们自己独资的美新广场项目，现在已经在地下室了，总的按照我们的工程进程计划，2005年我们就能竣工交付使用。在这个项目上，香港美新投入很大的精力，作为我们香美新门第一个独资的项目，作出形象来。
厦门富春东方房地产开发有限公司 何光武副总经理：厦门的整个投资开发也是比较顺的，我们去年3月15日公司才成立，我们现在的楼房已经建到15层了，十万平方米的楼盘已建到十五层了，才一年零一点时间。那么整个报件的手续也好，整个施工的手续也好，都得到了各部门，特别是建委主管部门的大力支持，所以我们也非常感谢。对于他们来讲，我们这个速度代表了深圳速度，对我们来讲，我们从心底就非常感谢他们对我们的大力支持。
[口播]
目前，涌入厦门的异地开发商的数量越来越大，这让本地开发商更绷紧了竞争这根弦。异地开发商在厦门打造精品楼盘的过程中，可以将其他地区先进的开发理念和管理经验引入厦门，这对于厦门楼盘品质的提升是个不小的促进作用。
[片尾] [口播]
好了，观众朋友，感谢收看本期节目，如果你有好的采访线索，请拨打我们的栏目热线：5301591，我们明天同一时间再见。