[片头] 《特区房地产》
[口播]
生活好帮手，置业好伙伴。观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。《物业管理条例》系列专题，到目前为止，我们已经播出了七期。在这些节目中，我们和观众一起探讨了如何维护业主合法权益、发挥业主委员会作用、履行物业服务合同以及做好安全防范工作等观众关注的热点问题。在本期节目中，我们将和观众探讨物业共用部位、共用设施设备的使用和维护问题。
　 下面，先让我们关注我市的房地产业界动态。
[片头] 《业界动态》
[标题一] 银城明珠预约爆棚
[编缉] 潘淑萍
[录播]
中秋刚过，又响起了清脆的筛子声。原来9月28日，在同安的银城明珠售楼处，毅达城市广场17号楼正式开始接受预约，场面极其热烈，甚至有点紧张。对于几组客户预约同一套住宅的，只能通过筛子点数的多少来决定房落谁家。如此的场面在岛内的某些俏销的楼盘也出现过，不过岛外的楼盘有如此的吸引力倒是很新鲜。据开发商介绍，这样的预约爆棚场景在银城明珠并不是第一次了，前几次推出楼号的预约销售，其情形与这次的差不多。所以，开发商也做好了准备，特意买来清凉饮料给现场降温。在一个多小时的时间里银城明珠就售出了28套，如果不是银行的点钞机现场收钱，光是数预约金就会让人双手发软。岛外楼盘如此火爆，除了价格极具吸引力外，其综合素质与岛内楼盘看齐也是一大卖点。我们看到，银城明珠—毅达城市广场的销控表上基本都涂上了彩色，该楼盘受市场追捧的程度可见一斑。
[标题二] 首届厦门房地产异地营销论坛备受关注
[编缉] 李琳
[录播]
从几年来的发展趋势来看，厦门房地产外向型市场格局已成定型，异地营销将是今后厦门房地产市场营销的战略方向。这一问题已逐渐成为厦门房地产界关注的焦点。
日前，首届厦门房地产异地营销论坛在热烈的探讨氛围中举行。此次论坛由厦门市建设与管理局、厦门市房地产协会、厦门房地产中介行业协会和海峡都市报等联合主办。
论坛上，来自国土资源与房产管理局的官员进行了异地消费者在厦购房结构性分析，而国内知名地产营销专家则结合生动的案例详细地介绍了异地营销战略及策划要点。
业界人士认为，这种论坛是业界很好的一种交流与学习方式，它对探索先进的房地产营销策略，提升厦门房地产的整体竞争力将起着一定的推动作用。
[片头] 《房产聚焦》 [标题] 管好共用设施 发挥使用功能 [口播]
21世纪的人居环境强调智能化和人性化，追求健康舒适、绿色环保、文化品位成为房地产发展的方向。因此带来了新材料、新技术的广泛应用和共用设施的不断更新。物业管理必须适应这些变化，及时实现服务内容和服务技术的创新，对共用部位、共用设施实施最合理的管理和维护，才能延续房地产的开发理念并体现人居环境的要求。 [录播]
一幢智能化的商业楼宇，它具体的功能可能千变万化，但是都必须配备完善的办公生活设施和安全监控设备。这些设施设备的存在使物业管理公司除了传统的清洁、保安之外，还要完成设施设备的使用和维护等方面的工作。 [同期声]
厦门象屿物业管理有限公司高级工程师 黄元山：这套系统是专门为四楼整个厦门市的土地房产档案管理部门设置的一套消防系统，叫做气融胶系统。就是发生火灾以后，它不是喷雾，也不是喷水。如果是喷雾，喷水，会造成纸张损坏。它就是用固态的胶水，隔绝氧气，保护档案资料，不会被烧毁，不会被损坏。是很特殊的一个消防系统。 [人物] 厦门象屿物业管理有限公司高级工程师 黄元山 [录播]
供配电系统、给排水系统、消防控制系统和电梯、空调等是现代住宅和商业楼宇中必不可少的。要保证这些系统的安全运转，物业管理企业就必须对这些设施设备进行有效的管理和维护，就必须建设一支具有综合素质的、不同结构层次的、优秀的物业管理队伍。 [同期声]
厦门华菲物业管理有限公司总经理 李刚艺：假如说，我们的房屋设备保养不到位，就有可能出现很多问题，比如夏天就没有冷气了，没有水了，没有电，或者电梯关了等等。这些问题一旦出现，就会给里面的使用者造成很大麻烦，甚至有可能危及到人身安全。 [人物] 厦门华菲物业管理有限公司总经理 李刚艺
[录播]
在共用设施设备的检修、保养方面，虽然开发商、建造商都可以在一定程度上提供维保。但是物业管理公司除保障设备的正常使用之外，还为业主提供了许多更有实质性意义的内容。
[同期声]
厦门华菲物业管理有限公司总经理 李刚艺：很多机电设备的使用寿命，设计是20年，如果在保养方面不到位，就可能大大缩短它的使用寿命，这样一来，也就给业主造成了巨大的经济损失。相反，如果你保养得好，整个房屋设备的寿命延长，每延长一年，每延长一个月，都给业主带来了切身利益。
[录播]
良好的物业管理能够延长共用设施设备的物理寿命，降低设备的物理损耗速度，避免了物业使用价值的超前损耗，起到了保值、增值的作用。另外，优秀的物业管理还使得物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性，延长了房屋的经济寿命。
[同期声]
厦门市厦房物业管理有限公司总经理 王丽水：如果设备没有管好，整个物业的项目要增值的可能性就很小。
[人物] 厦门市厦房物业管理有限公司总经理 王丽水
[录播]
业内人士认为：物业公司要把物业管理的表面工作做好是非常容易的，比如把保安做好，把保洁做好，把绿化做得漂亮一点，这些很容易做到，但是要把房屋机电设备做好，那就不是那么简单了，需要投入很多的钱，配备很多的专业人员。

[同期声]
厦门象屿物业管理有限公司厦门总经理 刘学峰：我们针对大厦房屋设备类型比较齐全的特点，注重在人员上，配置具有相关专业管理能力的工程技术人员，同时，又在日常开展了房屋的维保计划，使这些工作落到实处。
[人物] 厦门象屿物业管理有限公司厦门总经理 刘学峰
[录播]
为了使物业共用部位、共用设施设备的维护工作落到实处。《物业管理条例》第五章明确规定：业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时强调：专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
[同期声]
厦门象屿物业管理有限公司厦门总经理 刘学峰：通常，业主有缴交两方面的费用，一部分是物业管理的服务费，另外一个部分就是房屋的公共维修金。在日常的使用过程中，我们应该跟相关的发展商，或者是业主委员会，制定房屋公共维修金的管理办法，使业主缴交的房屋公共维修金能够正常管理，放心使用。
[录播]
实践证明，专项维修资金的建立，对于保证物业共用部位和共用设施设备的维修养护，是十分必要的。我市已经制定了房屋维修资金管理暂行办法，确保房屋设备、设施得到及时维修和养护。
[同期声]
厦门市厦房物业管理有限公司总经理 王丽水：我们不管哪个物业管理的区域，我们的维修基金都建档到梯位，平常的设备保养，需要动到设备维修金的时候，我们会先报计划，在业主委员会批准许可的范围当中，我们才去动用。
[片尾] [口播]
我市的物业管理经过多年的探索，已经有了长足的发展。许多物业管理公司经过不断创新，企业信誉不断提升，不仅确立了自己的行业地位，而且开始向产业化道路迈进。《物业管理条例》的实施为我市物业管理企业的发展提供了法律保障。我们相信，在大家的共同努力下，我市的物业管理水平必将进一步提高，我市的人居环境也将越来越好。
好，今天的节目就到这里，又一个国庆长假即将到来，朋友们不妨去逛逛楼市，象未来海岸、华侨海景城等大盘、明盘都为您准备了丰富多彩的活动，2号那天，就有一个名为“分享华侨海景城”景观与物业说明会举行，有兴趣不妨一看。好，最后祝大家节日快乐！再见。