[片头] 《特区房地产》
[口播]
生活好帮手，置业好伙伴，观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。
新春伊始，万木复苏。从今天起，《特区房地产》栏目将以全新的面貌呈现在您的面前。
希望该节目成为您安家、置业、投资的好参谋、好朋友，为您带来更多的欢乐。好，节目开始之前，请先收看几条业界动态。
[片头] 《业界动态》
[标题一] 永升华庭“分享生活无限”主题活动
[录播]
3月1日下午，永升华庭“分享生活无限”系列活动在阿度茶馆拉开序幕。永升华庭的开发商永升旭日集团邀请了永升花园、永升新城、彩虹花园等以前开发项目的业主参加了这一系列生活艺术化的活动。在这休闲的午后，除了品尝台湾特色茶点，欣赏优美的古典音乐外，插花艺术表演引起了这些业主的强烈兴趣，每个家庭都动起手来DIY。生活的乐趣无限的蔓延开来。据了解，这样的系列活动从3月1日起，每个周六举行一次，直到永升华庭正式开盘。通过生活艺术化的系列活动，永升旭日集团不仅回馈了永升的业主，丰富了业主的文化生活，新项目永升华庭也开始亮相了。永升华庭是永升旭日集团为特定的层峰人士打造的“终极物业”，位于湖滨北路松柏湖旁，以150平方米—190平方米大气四房大尺度空间规划，回归大户应有的器度与风范。像这样以主题活动亮相的楼盘给初春的楼市增添了一抹文化的气息，让人回味。
[同期声]

[人物]
[标题二] 我市房地产中介行业今年着重执业规范
[录播]
针对中介服务行业某些不规范的行为，今年我市房地产中介行业重点将围绕执业规范开展工作，加大查处力度，在整顿规范中求发展，这是刚刚召开的我市房地产中介协会一届二次全会上做出的部署。
按照全国房地产工作会议精神，房地产行业整顿是今年工作的重点。而我市中介行业重点面临的是执业规范问题。如名称规范、经营方式规范、经营资质规范、经营场所规范等等，今年都必须要达到建设部的要求。
其次，我市统一的房地产中介服务合同示范文本也将尽快出台，包括房屋租赁、买卖、商品房销售代理等一系列合同文本都将有统一的范本。
[同期声]

[人物]
[标题三] 房地产存在适度泡沫有利于经济增长
[录播]
中国财政部财政科学研究所副所长王朝才最近表示。“作为涉及土地资产的特殊资本密集型行业，房地产业产生一定泡沫在所难免。作为中国未来若干年的支柱产业，房地产业保持适度泡沫，如土地价格微幅上扬、商品房供给略大于市场需求等，对刺激经济增长、促进竞争是有好处的。”
他同时指出，对目前出现的房地产泡沫应以预防、指导为主。首先要控制非房地产公司从事土地经营活动，通过对闲置土地征税和对短期内进行土地交易征收高额税收的办法加以遏止。其次，对银行不动产贷款给予适当指导，通过对抵押资产实行一定比例折价的办法，最大限度地降低可能造成的金融风险，保护金融机构的健康发展。
[同期声]

[人物]
[标题四] 上海今年落实10万套全装修房
[录播]
今年，上海将落实菜单式全装修10万套，即占全年竣工住宅总量的60％，也就是说今年新楼盘一半将是全装修。而根据计划，2005 年以后，全装修房将占整个新建住宅市场的85％，达到发达国家水平。
[同期声]

[人物]
[标题五] 家居质量有新规范 [录播]
《室内空气质量标准》已于3 月1日正式实施。该标准与去年建设部颁布的《民用建筑室内环境污染控制规范》及国标《室内装饰装修材料有害物质限量10项标准》，共同构成我国一个比较完整的室内环境污染控制和评价体系。 [同期声]
[人物]
[标题六] 今年我国房地产业仍将保持20%增速 [录播]
近年来，我国房地产行业一直保持了快速的发展势头，房地产市场呈现出一些新特点：一是市场需求呈上升趋势；二是个人消费成为市场需求的主体，三是住房消费信贷进一步发展，基本实现了房地产信贷结构的调整。
我国房地产在快速发展的同时，也存在着很多深层次的问题。一是房地产价格仍然偏高，；二是房地产市场空置率居高不下，我国当前的商品房空置率高达26％左右，远远高于10％的国际空置率红线标准；三是局部地区已出现房地产开发的“过热”苗头，四是住房市场体系尚不完整，一、二级市场发展极不均衡，二级市场发育严重滞后，制约了一级市场的发展。
2003年，我国房地产投资仍将保持20％以上的增长速度，房地产竣工面积有望突破13500万平方米，房地产投资仍将是拉动我国经济增长的重要因素。 [同期声]
[人物]
[片头] 《楼盘在线》 [口播]
好，下面让我们轻松一下，逛逛厦门的楼市。 [录播]
[同期声]
[人物]
[片头] 《房产聚焦》 [标题] 继往开来又一年 [口播]
众所周知，房地产业作为国民经济的支柱产业之一，对于改善居民居住环境、拉动经济增长、增加财税收入等发挥了重要作用。同时，房地产业在连续多年保持高速增长的情况下能否继续持续健康发展，已成为社会各界关注的焦点。 [录播]
据最新公布的数据显示，5年来厦门市基本确立了以住房消费为主体的房地产结构体系，住房消费市场得到进一步培育和健康发展。
首先表现为房地产销售保持量、价齐升的态势，房地产市场有效需求稳步增长。从1998年至2002年，新建商品房面积从163万平方米增长到290万平方米，也就是说，如果目前厦门按120万常住人口计算，仅仅新建商品房面积，平均每人的居住面积就从1998年的1.3平方米增长至2002年的2.4平方米。年销售金额从55亿元增长到104亿元。二手房销售面积从1．65万平方米增长到90．5万平方米，照以上方法计算，也就是说，目前厦门每卖出3套商品房，就有一套是二手房，年销售金额也从1998年的0．29亿元猛增到2002年的18．97亿元。房地产二、三级市场互动良好。
其次，房地产市场销售价格涨落有致，总体趋势稳步上升，年均涨幅较小。其中新建商品房每平方米从3360元涨至3598元，住宅商品房从每平方米的2950元涨至3223元，二手房从每平方米1774元涨至2096元。商场从每平方米6409元涨至7404元，而写字楼则从每平方米4783元降至3348元。这一组数字虽然枯燥了点儿，却让我们看出5年来厦门的各类商品房销售是稳中有升，处于良性发展状态。尽管厦门可供开发的土地资源日见稀缺，但随着旧城改造步伐的加快和建设大厦门、建设海湾型城市观念的深入人心，各类商品房的销售价格使市民的心理承受力和外来购房者普遍能接受，并没有大起大落。
5年来作为国民经济支柱产业之一的我市房地产业能够持续稳定发展到今天确实来之不易，这说明政府调控、驾驭市场经济的能力在增强，与各级政府“放水养鱼”、精心培育市场、鼓励境内外企业入驻厦门、开发厦门，与政府积极规范房地产市场秩序、变权利型职能部门为服务型职能部门等一系列推动房地产市场良性发展的政策有着密切的关系。
“积小步而成大硅”。今年我市的房地产业怎样进一步发展，记者从厦门市国土资源与房产管理局了解到：
今年我市房地产将以“规范一级市场、盘活二级市场、培育三级市场”作为今年房地产业工作重点，多方位促进厦门房地产市场的持续健康发展。
同时管理部门将从严控制增量土地供应和存量土地的开发；建立土地储备和土地基金制度，实现政府对土地一级市场的垄断；及时向社会公布基准地价、供地计划等相关信息。
据了解，今年市国土与房产管理局还将采取两项措施搞活二级市场：一是积极推进住房货币化改革，实现住房分配、拆迁安置、廉租住房的货币化；二是提高公积金贷款额度，延长贷款年限，推出组合贷款。
此外，管理部门正考虑通过降低相关税率，降低交易门槛；逐步实现二手房按揭和传揭业务；制定市场租金指导价；简化交易管理和权属登记办事程序；规范和扶持中介服务机构的发展等办法，对三级市场进行培育、发展。
我们相信，随着厦门房地产市场体系的日易完善我市的房地产市场运行一定会持续健康的发展下去，厦门——这个国际花园城市在世人面前将会越来越美丽。 [同期声]
[人物]
[片头] 《置业辞典》 [标题] 厦门房地产市场七大特征 [口播]
下面我们来给大家介绍一下目前厦门房地产市场具备的七大特征。 [录播]
一是众星拱月的海湾型市场框架初具规模。以厦门本岛为核心，岛外4个卫星城区呈众星拱月型分布。
二是一手房市场发展较为成熟，二手房市场发展方兴未艾。而且二手房刚进入起飞阶段，规模只有一手房市场的1/3，发展空间很大。
三是外向型的房地产市场经济结构。最近5年来，外地人购买新建商品房每年比例都达到70%以上。
四是商品房市场价格呈现平稳上升趋势，价格泡沫特征并不明显，商品房“质优价廉”，品质提高很快。
五是房地产二、三级市场初步实现良性互动，市场需求逐步激活，市场容量持续扩大。
六是房地产业的市场化程度明显提高，市场经济的运行机制得以强化。，房地产市场发展日益出现自主化、独立化倾向，市场经济的运行机制得以进一步强化。
七是市场发展轨迹以规范和发展为主线，政策推动效果明显。政府通过法制建设、制度创新、手续简化、深化服务等途径，逐渐强化对土地市场的宏观调控功能，注重培育市场需求主体和扩大市场需求规模，规范房地产市场秩序。 [同期声]
[人物]

[片尾] [口播]
好，这期的《特区房地产》到这里就结束了，还是那句话，如果您有什么好的话题和采访线索，欢迎随时和我们联系，我们的栏目热线是5301591，谢谢您的收看，我们明天同一时间再见。