[片头] 《特区房地产》
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生活好帮手，置业好伙伴。观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。首先我们来看看《业界动态》。

[片头] 《房产聚焦》 [口播]
眼下炎热的天气给施工带来了不少困难，无论是开发商还是建筑商都在想方设法确保工程进度，我们栏目也对此做过一些如实的反映。那么延误工期，逾期交房有哪些法律约定，我们这期节目请来了厦门天衡律师事务所主任孙卫星为大家进行分析。 [录播]
据孙律师介绍，无论从案件的数量还是它所涉及的标的，逾期交房都是商品买卖合同的一个主要纠纷点，产生这种纠纷的主要原因是施工合同与买卖合同中约定的期限衔接不上，有可能是施工企业违约导致工期延误，这其中包括政策、天灾等不可抗因素，也有可能是工程竣工后等候验收耽误了交房时间。 [同期声]
厦门天衡律师事务所主任孙卫星：不可抗力才能够顺延，不可抗力是一个条件非常苛刻的，不能预见，比如说地震、台风、战争等 高考周围要停止三天，九八等等，但是后来成为定势的东西是不能成为顺延的理由。
记者：对于购房者来讲什么情况下发生的延期交房可以获得赔偿呢？
厦门天衡律师事务所主任孙卫星：只要开发商没有合同约定的可以顺延的情形出现超过了这个时间都是开发商逾期交房，都要承担逾期交房的违约责任。 [录播]
逾期交房一般有两种结果：一是开发商支付违约金，二是解除合同。孙律师告诫开发商要慎重选择施工企业和项目经理，同时要为施工创造必要的条件，签定合同要注意施工期限与交房期限之间要留有必要的空档，不要把跟施工企业的交房期限作为跟买房者确定的交房期限，避免引发不必要的纠纷。
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孙：作为开发商他应该考虑：开发商是居中的位置，所以从合同的角度他必须把两边的合同（与施工方的合同 与购房者的合同）都考虑，让它衔接起来，而不出现脱节，交房日期顺延的理由，顺延的事例出现怎么处理，包括这种验收至于什么验收方式，两边的合同都应该衔接。
记者：在你接触的案件中是开发商胜诉的多还是购房者胜诉的多？
孙：应该说作为这种逾期交房的纠纷，基本上95%的房子实际上都会逾期，一旦起诉多少天就采纳多少天，里面确实有一些根据合同可以减扣的。
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随着法律法规的日趋完善，购房者的权益得到更加有效的维护，在商品房买卖过程中，发生逾期后，购房者一改过去的被动地位。
[同期声]
孙：现在对逾期交房这块的保护我觉得法律已经非常完善了，99年10月1日生效的合同法里面也规定了：你合同的目的你不能达到，作为另外一方也可以解除合同。
记者：请孙律师给购房者一些建议：发生了逾期交房这种情况他们应该怎么样去争取自己的利益。
孙：一旦发生这种逾期交房 交付 通知交付，应该输交付手续，但是办理完交付手续以后可以私下去找他交涉，要求对逾期交房的违约责任来处理，如果私下协商能达成一致就好，如果私下协商分岐非常大，那么可以找专业人士进行交涉，或者请律师帮忙去进行交涉，如果私下交涉都不能达成一致，如果合同约定是找仲裁的可以找仲裁部门进行裁决，如果合同没有约定仲裁可以找法院起诉要求保护自己的权利。
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对开发商而言，如果合同约定可以顺延，他必须向购房者出示理由以及相应的证据，根据约定扣除可以逾期的天数，双方协商按照余下的逾期天数支付违约金，不一定非要打官司，如果合同双方分歧实在太大，私下无法和解，法院或者仲裁机购是最后一道强有力的保障措施，按规定诉讼时效是两年，也就是说购房者从知道逾期交房之日算起，可以在两年之内找法院起诉。
[人物] 厦门天衡律师事务所主任 孙卫星
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好了，观众朋友，我们这期《特区房地产》节目就为您播到这儿，感谢收看，我们明天同一时间再见。