[片头] 《特区房地产》
[口播]
生活好帮手，置业好伙伴。观众朋友，欢迎收看《特区房地产》。
随着9月1日的临近，《物业管理条例》的实施已经进入了倒计时。《物业管理条例》的颁布，为维护物业管理市场秩序、规范物业管理活动、保障业主和物业管理企业的合法权益提供了法律保障，标志着我国物业管理即将进入一个法制化、规范化的时期。
下面，先让我们关注我市的房地产业界动态。
[片头] 《业界动态》
[标题一]北师大海沧附属中小学开学前培训
[编缉]潘淑萍
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今天，坐落于未来海岸的北师大海沧附属中小学迎来了第一批学生，开始了他们体验新学校的新生活。该校9月1日将正式开学，已顺利招收了从1年级到7年级共计18个班的学生，这批学生中有不少是未来海岸社区的孩子。今天的学前培训包括了解北师大历史、学习校规校纪、参观校园、师生沟通、净化校园等内容。据了解，这批生源的素质不是很理想，不过校方表示会针对学生的特质因材施教，为每个孩子设计美好的未来。今天的学前培训就是要让这些孩子尽快的适应新学校的环境，适应北师大的教学模式。在此之前，学校已经对即将任教的教师们做了很多的培训工作，类似的校内、校外教师培训将贯穿整个教学过程。
[标题二] 我市解决烂尾楼再添一笔
[编缉] 李琳
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8月17日上午，“海湾新城”正式启动暨侨联扶贫基金捐赠仪式庆典活动隆重举行。“海湾新城”的启动，为我市解决烂尾楼问题开辟了新路子，并提供了有益的经验。
“海湾新城”的前身是中信广场二、三期，位于厦门行政金融中心，由于种种原因闲置多年至今，成了典型的烂尾楼。不久前，厦门丰洲置业有限公司成功收购了这一烂尾工程，为这闲置已有十年之久的楼盘注入生机。“海湾新城”即将开工，将来将建成一座大型的健康养生社区。
据统计，目前我市还有大大小小的烂尾楼近30幢，不仅有碍城市观瞻，而且影响了整个城市的经济发展。厦门市委市政府意识到烂尾楼的严重性，积极采取应对措施，通过市场机制来承接烂尾楼，引入有实力的企业接手开发，此举已初见成效。
庆典上，厦门丰洲置业有限公司还捐赠150万元人民币作为中国侨联、福建省侨联、厦门市侨联的扶贫基金，为社会各界特别是侨界人士倾心公益。

[人物] 省侨联副主席 厦门丰洲置业有限公司董事长 陈金烈

[标题三] “老番街”做足休闲文章
[编缉] 李琳
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8月16日晚上，老番街露天酒吧风情舞会在一片热歌热舞中拉开帷幕。现场气氛十分热烈，有街舞表演、调酒表演、萨克斯演奏、逗趣游戏、歌曲演唱等节目，表演异彩纷呈，让观众大饱眼福。最有趣的当属啤酒激情共饮环节，突出了露天酒吧风情舞会的主题。
“老番街”这个意味深长的命名实际上表明了这条街未来的取向：有点怀旧、有点西化、有点小资情调的休闲一条街。按照开发者的说法是，这条街将建成厦门首条以文化、艺术、商务、休闲为特征的步行街，就像北京的“三里屯”和上海的“新天地”，因此开发商做足了休闲的文章。
有关人士分析，这条街建成后，具有填补两个空间的意义。首先填补了厦门缺乏一条能够体现城市魅力，集文化、艺术、商务休闲于一体的休闲步行街。其次是填补了环岛的一带的缺乏相关商业配套的遗憾。据了解，目前已有“名典咖啡”“向阳坊”“莎诺”等20多家知名酒吧咖啡厅加盟该步行街。
[片头] 《房产聚焦》 [标题] 物业管理将进入法制时期 [口播]
物业管理行业是房地产开发的重要环节，也是其不可分割的重要组成部分。物业管理服务的方式是否人性化,以及其服务内容是否完整，将对人们日益提高的生活质量需求产生重大影响。随着《物业管理条例》的实施，人们越来越认识到物业管理的重要性,物业管理因素就象价格、环境一样，成为影响人们购房的重要因素之一。 [录播]
国务院颁布的《物业管理条例》，首先确认了业主的财产权利是物业管理的基础，进一步强化了业主的监督权和管理权。条例规定：业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 [同期声]
市建设局法规处处长 魏小龙：业主大会是一个物业区域内业主自治的权力机构，业主委员会是这个权力机构的执行机构，整个条例就是按照这样的体例来制定的。国家的条例对物业管理当中的各种法律关系比较明确，行政的法律关系，民事的法律关系，在规范条款中，都比较明确、比较清楚。
[人物] 市建设局法规处处长 魏小龙
[录播]
《物业管理条例》对物业服务收费这一群众普遍关心的问题作了明确的规定。条例规定：物业管理区域内供水、供电、供气和通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取费用；物业管理企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
[同期声]
市建设局法规处处长 魏小龙：物业管理当中，近一个阶段，问题比较尖锐的，主要是这些供水、供电部门跟物业管理企业，跟业主之间的是一种什么关系（的问题）。怎么收取费用？物业区域内的这些相应的管线，由谁来承担维修、维护、养护？这一次，我们的《条例》应该说规定非常明确，这些部门应当向终极用户收取（费用），并且物业区域内的这些管线也称为公共设施的维修、维护单位是供水、供电部门。
[录播]
《物业管理条例》不仅规范了业主的权利，也明确了业主所应承担的义务。其中对于个别业主“搭车消费”，拖欠物业服务费用的行为，条例做出了：限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉等相关规定。这些规定保障了物业管理企业的正常活动，也符合《条例》所遵循的维护全体业主合法权益的原则。
[同期声]
鸿天福物业管理公司总经理 沈 波：这次物业管理条例，对业主委员会的责、权、以及物业管理公司，都非常的明细。很多人认为业主委员会的权力加大了，其实，物业管理条例的运行，对物业公司，对业主委员会，都是公平的。
[录播]
业内人士认为，随着《条例》的出台，要求物业管理企业的服务行为更加规范，同时也意味着市场竞争将更加激烈。管理规范，服务到位的物业管理企业，有机会通过正常的市场竞争，进一步壮大自己的实力。而一些管理水平低劣，服务方式落后的企业将会面临市场的淘汰。
[同期声]
联发物业管理公司总经理 游 枫：对品牌建设这个角度来讲，对我们是很有利的。本身它规范了我们物业公司，还有业主，还有开发商，参与物业服务这几方的行为，今后操作起来有法可依，有章可循。
[同期声]
市物业管理协会会长 黄嘉辉：这个法规应该说对促进整个物业管理行业在全国的进一步发展，是很有好处的。它标志着全国的物业管理行业从此进入了一个法制化、规范化的时期。对于我们今后结合厦门的实际情况来开展我们的工作，都有一些很好的指导意义。
[片尾] [口播]
好，观众朋友，今天的《特区房地产》就到这里，感谢各位的收看。 如果您有什么好的话题和采访线索，欢迎随时和我们联系，我们的栏目热线是5301591，谢谢您的收看，我们下次节目再见.