[人物] 北师大附属实验小学 校长 关建民
[片头] 《房产聚焦》 [标题] 影响房产增值的因素 [编辑] 潘淑萍 [录播]
事实上，不动产能不能保值、增值更与社会经济发展水平和人们生活观念的变革密切相关。从历史的角度而言，地处每个城市中心区域的不动产往往更具增值能力，除了不动产依附于有限的土地资源、耐用等特性以外，还因为城市中心的区位赋予了不动产更便利、更高效率，甚或是更排场的居住品质。 [同期声]
万森房地产有限公司　总经理　钟平文：市中心区域的，有资源稀缺的这个方面。比方说有独特景观的，一般来说就是在市中心的，在山边，海边，湖边，有独特不可复制的资源的这种房子增值比较快。我印象当中当时我们国贸花园卖了三千多块，现在基本上都要五六千块，升值空间是比较大的，因为这种地方开发一块就少一块，资源不可以再复制了，另外一个，比方说禾祥西路，一个很典型的例子，过去比较便宜，现在整个禾祥西路品质改善了，价格就提高了。筼筜湖周遍的房子也是这样，整个筼筜湖，包括白鹭洲，南湖公园这些公园改善好了，价值也提高了。 [人物] 万森房地产有限公司　总经理　钟平文
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而如今，随着海湾型城市建设的发展，厦门的概念有了新的内涵，传统狭隘的都市观念受到了挑战，而影响房产物业保值、增值的元素也有了更全面与丰富的内容。眼下，厦门岛内的房价已创历史新高，近段时间又受央行金融政策和厦门市户籍政策的影响，房价如何波动还是一个未知数。相对来说现阶段厦门岛外的房产售价还是比较低的，随着海湾型城市建设的发展其将来的增值空间会比较大。
[同期声]
厦门毅达房地产开发有限公司　总经理　陈自强：厦门市规划要做一个海湾型城市，建设一个大厦门，那政府的一个工作重点就是往岛外迁移，包括在城市建设，公共设施建设，一些政府方面的扶持。现在都逐步在往以同安为主的岛外迁移，岛外也许在未来一段时间内总体价格会稍稍滞后于岛内，但差距不应该是成倍的。但反过来，我们认为，岛外的房子升值空间是非常大的，特别是最近同安有几家实力比较强的房地产公司的进驻，开发出来的产品从规划设计上，景观设计上，户型设计上，产品质量上绝对不逊于岛内任何一家楼盘。
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一般地说，因土地供给有限，决定了房地产价格会上涨且具有高报酬率。不过影响房产保值增值的因素很多，若能充分考虑以下几方面，多着眼于房产的未来，则利于作出聪明的投资决策。
一考察房产的总体规划。那些目前还略显荒凉，但在规划中留有足够的绿化用地、发展空间的物业，即使现在还不全面但在规划中却将有较完善的商业设施、娱乐休闲设施、文化体育设施的地产项目，具有较大的价格上扬空间。
二研究房地产市场的“大势”。房市如股市，有高涨也有低迷。房市疯狂时入市购房，容易被套牢，而市道低迷时入市则赢数较大。厦门房市目前供需两旺，随着海湾型城市的发展，预计未来几年，会继续保持适度增长态势。
　　三研究房产所处的地段。既然是为保、升值而购房，房产的“地利”就很重要了。所谓的“地利”是指地段未来的发展潜力。所以购买时不仅要看此地段目前的情况，更主要的是其未来发展潜力。按此推论市中心往往并不一定是最有升值潜力的地段，对于投资者来说尤其如此。一方面由于市区地段地价高，上升空间未必大；另一方面，随着生活观念的变化、交通设施的完善，市区边缘的房价必将增值。
　　四注重产品质量。包含两方面内容：房子的建筑质量和设计质量。投资房产，投资的是房产的未来。房子和小区环境、设施是否有超前性就显得特别重要。如果房产是“未来最受欢迎”的，如住房的户型、面积、结构，小区的绿化、未来的交通、生活设施等，其升值潜力则大。
[同期声]
万森房地产有限公司　总经理　钟平文：现在很多住宅有升值空间，就是在智能化的投入，会所方面的投入，包括像南湖明珠，是通过配置酒店的投入，把配套设施完善。类似这些项目，它品质提高了，升值空间一般是比较大。
五考察房产公司的物业管理。具体地说就是物业管理应充分满足小区居民或商业运作的各种需求、物业的维护保养良好、采用先进的智能化管理、物业管理人员和服务管理专业化。
六比较所购房的当前房价。如果某楼盘所在区域未来前景看好，但目前楼价已大大炒高，此楼盘的保值升值功能已降低，聪明的投资者显然不会“亲近”这种已充分炒作、预支价格上升空间的楼盘。建议投资者将“心仪”房产与当前市价楼盘比较，看看是否物有所值。
[片头] 《流行家居》 [标题]
[片尾] [口播]
最近，央行对购买第二套住宅的贷款利率有所调高，这又增加了投资的成本，获利的空间相对减少，因此投资房产要冷静，以免被楼市套牢。好了，观众朋友，感谢收看，如果你有好的采访线索，请拨打我们的栏目热线，5301591，我们明天同一时间再见。